O elevador é um meio de transporte presente no dia a dia de milhares de pessoas ao redor do mundo, tornado o fluxo de pessoas em edifícios muito mais ágil e organizado. Porém, com tantas tarefas necessárias na manutenção de um condomínio, muitas vezes os elevadores acabam sendo deixados de lado e só lembrados quando dão problemas. Daí a importância da manutenção preventiva dos elevadores.

Nesse artigo falaremos sobre todas as questões que envolvem a manutenção preventiva dos elevadores, e porque ela é tão importante para assegurar a segurança desses equipamentos. Boa leitura!

O que é a manutenção preventiva dos elevadores?

A manutenção preventiva dos elevadores consiste em uma ação de monitoramento dos equipamentos, garantindo o bom funcionamento e conservação deles e assegurando que funcionem em boas condições.

O foco desse monitoramento é prever problemas e minimizá-los com medidas prévias, diferentemente da manutenção corretiva, que só é acionada quando algum dano já foi causado ou algum problema grave ocorreu, como passageiros ficarem presos, por exemplo.

Os desgastes dos equipamentos fazem parte de um processo mecânico natural, e que precisam ser reparados antes que atrapalhem o bom funcionamento deles. Nesse quesito, a manutenção preventiva dos elevadores é essencial, pois sem ela esses desgastes com certeza causarão danos que acabarão custando mais caro do que se fossem prevenidos.

Quem faz essa manutenção preventiva?

A manutenção preventiva dos elevadores é realizada por empresas especializadas na conservação desses equipamentos, e a contratação desses serviços deve ser feita com os mesmos cuidados necessários ao contratar qualquer outro fornecedor para seu condomínio.

Para escolher a empresa ideal é interessante levar em conta os aspectos legais e outros condomínios que estas empresas candidatas já atenderam. Fique atento também ao contrato de conservação dos elevadores: ele deve conter uma revisão preventiva mensal e uma vistoria completa anual dos equipamentos.

Quando falamos da manutenção dos elevadores, qualquer descuido ou falta de atenção com ações preventivas podem resultar em custos elevados ou, na pior das hipóteses, em acidentes com os passageiros. Por isso, é importante que a empresa contratada seja idônea e tenha profissionais qualificados para efetuar o monitoramento e saber como agir caso algum problema seja identificado.

Quais itens dos elevadores são verificados na manutenção preventiva?

A manutenção preventiva dos elevadores, assim como qualquer outro tipo de manutenção, é feita em partes, sendo que a vistoria de alguns itens pode ser feita trimestralmente, enquanto outros devem ser verificados mensalmente. Listamos abaixo os itens verificados em cada período de revisão, confira:

Avaliações mensais

Nas avaliações que ocorrem uma vez por mês, o principal ponto é verificar se as porcas e os fusos estão bem lubrificados. No caso dos elevadores a óleo antigota ou à graxa, o indicado é que a lubrificação seja realizada em dois pontos de cada fuso, garantindo o bom funcionamento do equipamento

Já em relação aos elevadores de lubrificação automática, a reposição do óleo deve ser feita bienalmente (a cada dois anos). Mesmo assim, o ideal é verificar o óleo sempre que possível, identificando se o nível se mantém estável e se a viscosidade foi alterada com o tempo.

Avaliações trimestrais

Nas manutenções preventivas trimestrais o número de itens verificados aumenta consideravelmente, em relação às avaliações mensais.

A lubrificação da parte superior de cada uma das colunas, o alinhamento do motor, a tensão das correias; tudo isso é verificado e corrigido para manter os padrões e especificações exigidos pelo fabricante e, consequentemente, garantir a segurança e o funcionamento dos elevadores.

Como a manutenção preventiva dos elevadores ajuda na gestão condominial?

Não há nada pior em condomínios do que um equipamento parado para manutenção ou por defeito técnico. Além de prejudicar o fluxo de pessoas, ter um elevador indisponível prejudica a imagem do condomínio, e pode deixar os condôminos e funcionários insatisfeitos.

Uma das grandes vantagens de realizar a manutenção preventiva dos elevadores é justamente impedir que essas paradas técnicas ocorram. Além disso, quando os elevadores estão sempre funcionando e nunca são vistos parados para manutenção, a confiança dos transeuntes com a gestão aumenta e eles se sentem mais seguros ao utilizar os equipamentos.

Outro ponto que vale a pena reforçar é a redução da probabilidade de acidentes com elevadores. Embora sejam difíceis de ocorrer, quando não há a manutenção preventiva os usuários sempre estarão correndo risco de ficarem presos ou do elevador abrir no andar errado. Todo o stress e insatisfação que acompanham os acidentes podem ser evitados com o simples ato de manter a manutenção em dia.

Por fim, uma das vantagens mais importantes da manutenção preventiva dos elevadores é a redução de custos. Esperar possíveis falhas ou quebra de dispositivos acaba custando muito caro, pois envolve a aquisição de novas peças ou até de componentes inteiros como motor e cabine, onerando as cotas condominiais.

Agora que você sabe da importância da manutenção preventiva dos elevadores para o seu condomínio, é hora de contratar uma empresa especializada nesse monitoramento e ficar em dia com a segurança dos seus equipamentos!

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